רוצים לבדוק כתובת ספציפית?
שכונה שולפת בזמן אמת נתוני פינוי-בינוי ותמ"א 38 ממנהל התכנון הלאומי — עבור כל כתובת בישראל.
מה זה פינוי-בינוי?
פינוי-בינוי (Pinui-Binui) הוא תוכנית התחדשות עירונית ממשלתית שמאפשרת להרוס בניין ישן ולבנות במקומו בניין חדש וגבוה יותר. הדיירים הישנים מקבלים דירות חדשות ואיכותיות יותר — בדרך כלל גדולות ב-15–25 מ"ר, עם מרפסת, ממ"ד, חניה ומעלית.
הרעיון: היזם מרוויח מהדירות הנוספות שהוא בונה (הבניין עולה מ-4 קומות ל-16 קומות, למשל). הדיירים מרוויחים דירה חדשה. המדינה מרוויחה התחדשות של שכונות ישנות ומוסטות.
למה 80% מהפרויקטים נתקעים?
כדי שפינוי-בינוי יתקדם, צריך הסכמה של 80% מבעלי הדירות בבניין. זה נשמע לא הרבה — אבל בפועל זה הדבר הכי קשה בנדל"ן הישראלי.
הסיבות: בעל דירה בקומה העליונה עם נוף לים לא רוצה לזוז. קשיש שגר בדירה שלו 40 שנה מפחד מהשינוי. שותפות עם גורמים שלא מסכימים. ולפעמים פשוט — ההצעה של היזם לא טובה מספיק.
לכן: אם אתם רוכשים דירה בבניין עם תוכנית פינוי-בינוי פעילה — תוודאו שרוב הדיירים כבר חתמו. בלי זה, הפרויקט עלול לא להתממש לעולם.
מה בעלי דירות מקבלים?
הדירה החדשה: לפחות כגודל הדירה הנוכחית (בדרך כלל יותר), בניין חדש עם מעלית, ממ"ד, חניה ולפעמים מחסן. הסכם ההתקשרות עם היזם מגדיר את הפרטים.
שכר דירה לתקופת הבנייה: בדרך כלל 3–5 שנים. היזם משלם את שכר הדירה בשוק החופשי — אבל ודאו שהסכום הוגן ויכסה שכירות ממשית באותו אזור.
ערבויות: מול קבלן מתקשה כלכלית, הדיירים יכולים להישאר בלי כלום. חובה לוודא ערבות בנקאית לכל שלב של הבנייה.
פינוי-בינוי כהשקעה: מה שווה לדעת
רכישת דירה בבניין "מתוכנן לפינוי-בינוי" לפני שהפרויקט מאושר היא ספקולציה. הרבה בניינים מסומנים כ"פוטנציאל לפינוי-בינוי" אבל לעולם לא מגיעים לאישור.
רכישת דירה בבניין שכבר יש הסכם חתום עם יזם ואישור של מנהל התכנון — זה כבר השקעה מחושבת יותר, אם כי עדיין עם סיכונים של עיכובים בביצוע.
הסממן הכי חשוב: בדקו את מנהל התכנון (mavat.iplan.gov.il) — אם לתוכנית יש "תוקף" ולא רק "הכנה", הסיכוי לביצוע גבוה הרבה יותר.
בדקו אם הבניין שלכם מסומן לפינוי-בינוי
שכונה שולפת בזמן אמת נתוני פינוי-בינוי ותמ"א 38 ממנהל התכנון הלאומי — עבור כל כתובת בישראל.
בדיקת כתובת חינם ←