רוצים לבדוק כתובת ספציפית?
שכונה מציגה את כל התוכניות, ההיתרים והתחבורה לכל כתובת — כדי שתקבלו תמונה מלאה לפני שמחליטים.
פלורנטין: הגנטריפיקציה שכבר קרתה — אבל עדיין לא נגמרה
פלורנטין הייתה שכונת תעשייה ומחסנים. היום היא אחת מהשכונות הצעירות והחיות בתל אביב. מסעדות, גלריות, ברים, ואוכלוסייה של 25–40 בממוצע.
מה שמעניין עכשיו: קו סגול עם תחנה בפלורנטין, ופרויקטי פינוי-בינוי פעילים שמחליפים בניינים ישנים בבניינים חדשים. מי שקנה לפני 5 שנים עשה 40–60% — ועדיין יש מקום למעלה.
שפירא: הדבר הבא אחרי פלורנטין
שפירא גובלת בפלורנטין מדרום. אותו DNA — בניינים ישנים, תעשייה שפינתה, אמנים שנכנסו — אבל מחירים שעדיין 20–30% מתחת לפלורנטין.
שני גורמים שמאיצים: תחנת קו סגול במרחק הליכה, וריבוי פרויקטי תמ"א 38 שמשפצים ומוסיפים קומות לבניינים קיימים. כשאתם מחפשים "פלורנטין של 2020" — שפירא היא הכתובת.
נווה שאנן: ה-underdog של תל אביב
נווה שאנן — דרומית לתחנת מרכז תל אביב — הייתה שנים שכונה מוזנחת. אוכלוסייה חלשה, תדמית קשה. אבל הגיאוגרפיה לא משקרת: 10 דקות הליכה ממרכז העיר, תחנות אוטובוס לכל מקום, ותחנת קו ירוק (רכבת קלה) בתוכה.
מחירים עלו 25% ב-3 שנים. עדיין זולים ב-30–40% ביחס לשכונות סמוכות. שני גורמים שיאיצו: השלמת הרכבת הקלה ופרויקטי פינוי-בינוי שכבר נמצאים בתכנון.
יפו: שלוש שכונות במחיר אחת
יפו היא שוק לא אחיד. יפו א' (גבול פלורנטין) — כבר יקר. יפו ב' וג' — עדיין הזדמנות. הים, הנמל, האווירה הייחודית — כל אלה קיימים בכל חלקי יפו.
מה שחשוב לבדוק: קו סגול עם תחנת יפו מגדיל את הנגישות דרמטית. פרויקטי פינוי-בינוי ריבויים, כמה שיותר קרובים לים — כמה שיותר אטרקטיביים.
הצפון הישן: האליטה שלא מפסיקה לעלות
הצפון הישן — בין גורדון לארלוזורוב — הוא יוקרה בלי רעש. שקט, ירוק, קרוב לים, ומחיר ממוצע של 60–80 אלף שקל למ"ר.
עדיין הולך למעלה? כן — בגלל קו סגול עם שלוש תחנות בסביבה, ביקוש מצד אוכלוסייה מבוססת שמחפשת פתרונות "forever home", ולחץ שוק שלא נרגע.
בדקו כתובת ספציפית בשכונות האלה
שכונה מציגה את כל התוכניות, ההיתרים והתחבורה לכל כתובת — כדי שתקבלו תמונה מלאה לפני שמחליטים.
בדיקת כתובת חינם ←